昆明康养市场新特点及发展机遇
来源: | 作者:49彩票康养事业部 秦婧 | 发布时间: 2020-08-31 | 318 次浏览 | 分享到:

昆明风光秀丽、四季如春,是知名的休闲、旅游、度假、居住的理想之地,有“春城”“花都”的美誉,有“南天春不老、繁花四时新”气候特征。区位上来看,昆明处中国--东盟自由贸易区、澜湄合作区域、泛珠三角经济圈交汇点,是我国面向南亚、东南亚开放的前沿和重要门户,极具康养产业发展基础和市场空间。

1、昆明康养市场以服务本地长者与外地康养旅居人群为主,所需产品与服务具备差异性。昆明市本市60岁以上人口逐年增长,2019年老龄化率达18.88%,已经进入老龄化社会,全年城镇人均可支配收入4.6万元,属于中等收入水平,当地老年人需求以刚需护理、中度康复为主。另一方面,昆明作为全国知名旅居城市,吸引中老年群体旅居度假,2018年昆明接待游客增长16.1%。由于康养旅居人群以低龄活力中老年群体为主,更关注昆明的环境、气候条件及文化娱乐活动,对医疗护理需求停留在基本常见病上。这导致昆明康养市场针对不同人群,会出现不同的产品和服务。

2、由外地康养旅居市场逐步向本地改善型康养居住市场变化。从49彩票康养事业部近期昆明康养市场走访调研来看,不管是绿地国际健康城还是七彩云南·古滇名城项目,康养置业客群从前期的外地康养客群(北京、湖南湖北)为主,逐步过渡为本地改善型客群,客户关注点也从文化娱乐需求向护理、康养转变,这对康养地产商的运营提出更高的要求。未来,昆明康养大盘将逐步从轻医疗护理,重文娱活动,向重医疗护理,同步配备丰富的文娱活动转变。

3、昆明康养市场供给数量较少、种类单一,品质较低,存在市场空间。与同样作为康养度假城市海南三亚、四川成都,昆明康养市场本地供给与全国品牌性企业进驻较少。其中,养老服务市场以本地公办养老机构为主,提供基础托底服务;康养宜居市场以文旅、教育大盘为主,多配套游乐园、幼儿园、小学为主,缺乏专业护理、中医调理、西医康复等功能;医养结合市场,缺乏护理院等专业机构,均有医院康复科进行承担,市场化程度较低。因此,从全国康养旅居市场来看,昆明市康养市场的一个洼地和蓝海,具备康养产业发展的市场空间。

4、昆明品质康养住宅项目均价1.2万/㎡,具备投资、度假和长期居住多种属性。从昆明市自然环境来看,“滇池”成为现阶段康养大盘核心区位资源。多数康养项目均环滇池建设,根据湖景的不同,价格在0.9-1.5万/平米之间,与海南三亚、四川成都价格相比,性价比较高。加之昆明独特的气候资源和丰富的温泉资源,一方面适合中期度假与长期居住需求人群,另一方面也适合具有投资需求群体,具备多种属性。

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